新聞與洞察

香港投資者置業澳洲須知

澳洲一直是香港及大中華地區投資者最青睞的置業目的地之一。根據澳洲稅務局（ATO）的《海外人士澳洲資產持有登記冊》——該登記冊追蹤2016至2024年間由海外人士購入並持有的住宅物業——超過40,000個住宅物業由境外人士持有，中國內地買家約佔總數67%（約23,550個物業）。若加入香港買家，合計超過27,000個物業。
然而，外國買家的法律及稅務環境從未如此複雜。自2025年起，新限制措施、更高費用及大幅提高的附加稅，已顯著增加非居民買家的成本及合規負擔。本文概述每位香港投資者在進入澳洲物業市場前應了解的關鍵法律及財務事項。

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2025–26年澳洲移民途徑——香港及大灣區居民須知

澳洲移民制度自2024年起經歷重大結構性變革。長期以來是香港及大中華地區富裕投資者主要移民途徑的「商業創新及投資計劃」（BIIP）已永久停止接受新申請。取而代之的，是新推出的「國家創新簽證」（NIV）及經重組的技術移民計劃。
香港特別行政區護照及英國國籍（海外）護照持有人（BNO）在澳洲多個簽證項目中繼續享有優待——這是其他國籍人士所沒有的獨特優勢。本文概述2025–26年度香港及大灣區居民可使用的主要移民途徑。

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在澳洲開設餐飲業務——亞洲營運商法律事項清單

澳洲餐飲業是全國最具活力、同時也是監管最嚴格的行業之一。對於來自香港及大中華地區的營運商和投資者而言，澳洲的監管環境帶來獨特的挑戰：自2025年4月1日起大幅修訂的強制特許經營守則、附有重大罰款的勞工法律、食品安全要求，以及與香港截然不同的租賃環境。
我們的主任律師彭欣麟先生曾擔任香港美心集團（香港最大餐飲營運商）法律顧問達六年之久，就特許經營協議、合資企業及商業租賃等事宜提供建議。本文以其實際業界經驗為基礎，為進軍澳洲的亞洲餐飲業者提供實用法律清單。

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亞太地區家庭的跨境遺產規劃——為何單一司法管轄區的遺囑並不足夠

越來越多與香港、大中華地區及亞太地區有聯繫的家庭，在多個國家持有資產——悉尼的公寓、香港的物業、新西蘭的投資戶口、開曼群島的控股公司。對於這些家庭而言，認為在一個國家草擬的遺囑足以處理全球遺產，是個人財務規劃中最危險、代價最高的誤解之一。
本文解釋為何跨境遺產規劃至關重要、缺乏規劃可能出現什麼問題，以及在澳洲、香港及新西蘭持有資產的家庭應了解的主要法律框架。

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粵港澳大灣區——澳洲企業及投資者須知

粵港澳大灣區（大灣區）是全球最具經濟意義的地區之一，但大多數澳洲企業對其了解仍然有限。2024年，大灣區的合計地區生產總值超過人民幣14.79萬億元（約2.09萬億美元），已超越紐約灣區及舊金山灣區，躋身全球頂尖灣區之列。大灣區擁有逾8,700萬人口、22家《財富》全球500強企業，以及亞太地區無與倫比的科技、製造業及金融服務業集中度。
對於尋求在亞洲發展的澳洲企業而言，大灣區既是最具吸引力的機遇，也是法律結構最為複雜的前沿市場。本文解釋大灣區的性質、對澳洲的重要性，以及在當地有效開展業務所需的法律基礎設施。

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澳洲反洗錢反恐融資「第二輪」改革——律師、會計師及物業專業人士在2026年7月1日前必須了解的事項

2024年11月29日，澳洲國會通過《2024年反洗錢及反恐融資修訂法》——這是近二十年來澳洲反洗錢及反恐融資（AML/CTF）制度最重大的改革。修訂法於2024年12月10日獲總督御准，其配套規則《2025年反洗錢及反恐融資規則》則於2025年8月31日提交國會。
這一系列改革的核心是「第二輪」擴展，將澳洲的AML/CTF合規義務延伸至新的受規管實體類別：律師、會計師、轉讓代理、房地產代理，以及貴金屬和寶石交易商。尤其對於法律界而言，這些改革從根本上改變了律師行在客戶入職、交易監控及監管申報方面的工作方式——自2026年7月1日起正式生效。
本文由張博士撰寫，他曾擔任証券經紀商及主要銀行的合規主管，在此以豐富的一線機構合規經驗，解釋這些改革對法律及專業服務機構的實際影響。

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