新闻与洞察

香港投资者置业澳洲须知

澳洲一直是香港及大中华地区投资者最青睐的置业目的地之一。根据澳洲税务局（ATO）的《海外人士澳洲资产持有登记册》——该登记册追踪2016至2024年间由海外人士购入并持有的住宅物业——超过40,000个住宅物业由境外人士持有，中国内地买家约占总数67%（约23,550个物业）。若加入香港买家，合计超过27,000个物业。
然而，外国买家的法律及税务环境从未如此复杂。自2025年起，新限制措施、更高费用及大幅提高的附加税，已显著增加非居民买家的成本及合规负担。本文概述每位香港投资者在进入澳洲物业市场前应了解的关键法律及财务事项。

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2025–26年澳洲移民途径——香港及大湾区居民须知

澳洲移民制度自2024年起经历重大结构性变革。长期以来是香港及大中华地区富裕投资者主要移民途径的「商业创新及投资计划」（BIIP）已永久停止接受新申请。取而代之的，是新推出的「国家创新签证」（NIV）及经重组的技术移民计划。
香港特别行政区护照及英国国籍（海外）护照持有人（BNO）在澳洲多个签证项目中继续享有优待——这是其他国籍人士所没有的独特优势。本文概述2025–26年度香港及大湾区居民可使用的主要移民途径。

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在澳洲开设餐饮业务——亚洲营运商法律事项清单

澳洲餐饮业是全国最具活力、同时也是监管最严格的行业之一。对于来自香港及大中华地区的营运商和投资者而言，澳洲的监管环境带来独特的挑战：自2025年4月1日起大幅修订的强制特许经营守则、附有重大罚款的劳工法律、食品安全要求，以及与香港截然不同的租赁环境。
我们的主任律师彭欣麟先生曾担任香港美心集团（香港最大餐饮营运商）法律顾问达六年之久，就特许经营协议、合资企业及商业租赁等事宜提供建议。本文以其实际业界经验为基础，为进军澳洲的亚洲餐饮业者提供实用法律清单。

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亚太地区家庭的跨境遗产规划——为何单一司法管辖区的遗嘱并不足够

越来越多与香港、大中华地区及亚太地区有联系的家庭，在多个国家持有资产——悉尼的公寓、香港的物业、新西兰的投资户口、开曼群岛的控股公司。对于这些家庭而言，认为在一个国家草拟的遗嘱足以处理全球遗产，是个人财务规划中最危险、代价最高的误解之一。
本文解释为何跨境遗产规划至关重要、缺乏规划可能出现什么问题，以及在澳洲、香港及新西兰持有资产的家庭应了解的主要法律框架。

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粤港澳大湾区——澳洲企业及投资者须知

粤港澳大湾区（大湾区）是全球最具经济意义的地区之一，但大多数澳洲企业对其了解仍然有限。2024年，大湾区的合计地区生产总值超过人民币14.79万亿元（约2.09万亿美元），已超越纽约湾区及旧金山湾区，跻身全球顶尖湾区之列。大湾区拥有逾8,700万人口、22家《财富》全球500强企业，以及亚太地区无与伦比的科技、制造业及金融服务业集中度。
对于寻求在亚洲发展的澳洲企业而言，大湾区既是最具吸引力的机遇，也是法律结构最为复杂的前沿市场。本文解释大湾区的性质、对澳洲的重要性，以及在当地有效开展业务所需的法律基础设施。

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澳洲反洗钱反恐融资「第二轮」改革——律师、会计师及物业专业人士在2026年7月1日前必须了解的事项

2024年11月29日，澳洲国会通过《2024年反洗钱及反恐融资修订法》——这是近二十年来澳洲反洗钱及反恐融资（AML/CTF）制度最重大的改革。修订法于2024年12月10日获总督御准，其配套规则《2025年反洗钱及反恐融资规则》则于2025年8月31日提交国会。
这一系列改革的核心是「第二轮」扩展，将澳洲的AML/CTF合规义务延伸至新的受规管实体类别：律师、会计师、转让代理、房地产代理，以及贵金属和宝石交易商。尤其对于法律界而言，这些改革从根本上改变了律师行在客户入职、交易监控及监管申报方面的工作方式——自2026年7月1日起正式生效。
本文由张博士撰写，他曾担任证券经纪商及主要银行的合规主管，在此以丰富的一线机构合规经验，解释这些改革对法律及专业服务机构的实际影响。

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